Grundning av fasaden II

Grundning av fasaden

Då har man börjat med att grunda fasaden. Det är skönt att se hur arbetet nu har vänt från rivning till att börja byggas upp.

Näta fasaden

Efter samtal och möte på plats mellan Nationelbyggen och Finja kom man fram till att hela fasaden skulle nätas. Under veckan har man nu gjort i stort sett hela fasaden inklusive alla detaljer.

Näta hela fasaden

Taket

Man har nu lagt större delen av takplåten på plats. Nu verkar det vara lite passbitar, hörn och sedan allmän justeringar som återstår.

Taket - genomföring

Måste fråga Johan om detta röret behöver vara kvar. Trodde nog att det inte var i bruk. Om inte så bör man nog ta bort det då det ger en mindre genomförning.

Fasadslipning

Man har under fredagen slipat ned den västra fasaden som var vid terrassen (vänster yta på bilden). Det blev bra tycker jag. Nu är det bara delar av den norra delen (som man ser på den högra delen av bilden) som ska slipas ned och vissa fläckar på andra delar så är man nere på hård cement eller tegel. Det borde vara möjligt att göra på en dag och sedan / eller samtidigt kan man börja näta delar och sedan putsa.

Taket

Så har man börjat lägga takplåten. Hängrännor på plats och delar av plåten.

Så har man börjat lägga på pappen på taket och man spikar på plyfa runt pelarna på taket för att bättre kunna fästa plåten.

Putsning under kalla förhållanden

Fick denna information av Weber vad gäller putsning vintertid eller under kalla förhållanden. Det som var viktigt var värme i form av tillgång till varmvatten, uppvärmning.

Om temperaturen i bruket går under 0°C börjar vattnet frysa. Iskristaller bildas och förändrar bruket. Det påslagna putsbruket hinner inte binda i begynnelseskedet utan stelnar endast till. När vattnet fryser expanderar iskristallerna och utsätter brukskelettet för ett tryck, som kan medföra att ingen eller låg hållfasthet erhålls.

Känsligheten för skador vid låg temperatur och hög fuktighet varierar för bruk med olika hållfasthet och om det är hydrauliskt respektive icke hydrauliskt. Temperaturen i bruk och underlag ska hållas över +5°C under arbetets gång. Underlaget får inte vara så vått så att det inte suger och det får inte finnas någon vattenfilm på ytan.

Användning av frostskydd medför att risken för skador minskar om nyapplicerat putsbruk utsätts för frost. weber frostskydd kan tillsättas. Säkrast är om putsbruket levereras med tillsatsmedlet tillsatt. Detta kan dock också tillsättas på arbetsplatsen. Frostskydds- medlet medför viss hållfasthetstillväxt även i minusgrader, men i första hand att putsbruket inte skadas om det fryses ned innan det fått tillräcklig hållfasthet. Frostskyddsmedel ska inte användas i ytputser, färger eller kalkbruk.

Kom ihåg att normala åtgärder vid putsarbeten vintertid inte får uteslutas. Väggen ska täckas in, uppvärmning ska ske och varmvatten ska användas vid blandning av bruket. Bruk får aldrig påföras underlag med lägre temp. än +5°C. Bruket bör vara +15-20°C varmt. Använd varmvatten.

När temperaturen förväntas bli låg, riktmärket är +5°C i dygnsmedeltemperatur, följande åtgärder bör vidtas i god tid:

Utrustning

• Ställningen justeras så att intäckning kan göras, dvs utan utstickande rör som hindrar eller skadar intäckningen.

• Ställningen kläs in med armerad plastfolie eller likvärdigt material, som kan hålla värmen innanför intäckningen.

• Ställning och intäckning förses med tak.

• Utrustning för uppvärmning anskaffas i god tid före putsstart.

• Tillgång till varmvatten säkras.

• Bruksbehållare isoleras.

• Utrustning för temperaturkontroll i putsskikt anskaffas.

• Kontrollera kontinuerligt.

Frågeställningar

Det finns lite saker som det funderas över och som kommer tas upp vid nästa möte. De viktigaste delarna är följande:

1. Hur säkerställer vi vintersäkring under putsning, gjutning etc... Allt från frostskydd till temp över 5C, bevattning av putsen och värme under helger etc...

2. Om man behåller slitsatsen på terrasserna och altanen hur blir det med distansen till trösklar och hur är lutning på terrasserna.

3. Hur kommer vi säkra pelarna vid terrasserna och altanen. Kommer fuktspärren även där att komma upp 250 mm som plåten på taket? Eller vad är det som gäller för den delen. Behöver man putsa ett tunnt lager först, sedan på med fukttätning och sedan putsa över den ytan?

4. Förfrågan till Weber angående putsning var att näta på de ställen vi redan har sagt verkar lämpligt och om fasaden har en god tegelyta eller stark cementyta så var deras syn at det inte skulle vara något problem. Dock var det viktigt att ytan var helt fast och inga lösa partiklar.

Källaren - putsat och slammat

Så har det tagits ett steg till vad gäller gästrummet i källaren. I helgen har väggar putsats och sedan slammats. Det tog inte särskilt lång tid att putsa då man väl kom igång. Det viktiga var att få underlaget tillräckligt blött och rent för att putsen skulle fasta på ett bra vis.

Talade med Kmincentrum i veckan och de kommer att komma förbi inom kort och titta på hur de bästa kan installera kaminen. De kommer ta med sig en sotarmästare för att stämma av att det kommer fungera som tänkt.

Takfoten

Takfoten och delar av några av takstolar har bytts ut eftersom det var röta i vissa delar och främst de som gick igenom tegelpelarna. Skönt att det är genomfört. Det har dock skett en massa saker vid sidan av detta såsom bortbilning av det yttersta av betongen på terrasserna och borstning av räcken.

Fuktspätten på terrasserna

Som man kan se på bilden verkar det som om fuktspärren på terrassen inte är mycket över golvnivån. Undrar om inte detta kan vara en orsak till problemen. Med tanke på att samma pelare på taket ska ha skydd upp till 250mm från taknivån så borde det säkert vara något liknande på terrassen.

Man har under dagen bilat den yttre kanten på ena terrassen och sågat kanten på den andra terrassen. Man kan se att betongen verkar vara i gott skick och till in förvåning verkar det som om man inte har haft klinker utan att det övre skiktet bara består av en epoxiyta. Under betongen ligger det en gummiduk som även den verkar vara i gott skick då den har kvar sin seghet och elasticitet.

Fukten som har trängt in kan då ha kommit från fasaden i och med de dåliga hängrännorna eller så är det kanske genom någon av genomföringarna?

Takfoten

Då var arbetet med takfoten klart efter vad det ser ut. Alla delar som var rötskadade är bytta och takstolarna fixade. Ser ut som om man ska sätta dit den sista träbiten för att ordna med lutningen för taket.

Klinker i källare

Nu ligger det klinker i källaren och det är fogat och klart. Ser mycket ljust och trevligt ut. Det har varit lite jobb med det men inte mycket mer än beräknat. Som det ser ut rent tidsmässigt så var det följande tidsåtgång:
- Slipa/fräsa golvet jämt och rent - 12 timmar
- Lägga klinker - 16 timmar
- Foga - 3 timmar
- Städa och rengöra efter - 2 timmar

Därtill kommer hämtning av maskiner och material men det rör sig inte om mycket tid. Så sammantaget har källargolvet tagit 33 timmar. Nu återstår att putsa/slamma väggar och sedan fixa med elinstallationer.

Vid sista arbetet lånade jag en klinkerkap av Leja maskinuthyrning. De var klart dyrare på denna punkten än Cramo samt att de hade sämre / äldre utrustning.

En lärdom vid kapning var att spänna fast skivan. PÅ så vis undvek man på ett bra sätt att skivorna splittades när man kapade dem. Särskilt om det var fråga om smalare kap. Använde tving till detta och det gick hur bra som helst.

Kostnaden för källaren så här långt ligger på 27,000kr avseende material och maskinhyra. Det blir nästan 1,000kr per kvadratmeter för golvet och då kostar klinker i sig nära nog 600kr / m2.

Takfoten

Efter att ha sett att takfoten var i relativt gott skick var det spännande och se att takstolarna på flera ställen var angripna av röta. Det är främst tre /fyra stycken som löper igenom tegelpelarna som är riktigt illa åtgångna. Dock låter de sig nog repareras relativt enkelt i alla fall vad gäller de yttre delarna då de har stöd både i pelare och mur. Vet dock inte hur infästningen ser ut för själva takstolen och om/hur det ska salas på.

Justering av råspont

Det finns några få brädor på taket som inte är skarvade över en takstol. Detta kommer att justeras för att säkerställa att taket blir stabilt och att man kan lägga tunn plåt på taket.

Det var mycket viktigt att underlaget var slätt enligt plåtslagaren och framförallt fritt från ojämnheter såsom spikar och annat som kan komma att synas genom plåten eller rent av penetrera plåten.

Plåtslagare

Träffade plåtslagarna i veckan som gick och det togs en del beslut bland annat att det kommer bli aluminiumplåt istället för stålplåt. Fortfarande ärggrön i färg. Dessutom var det samtal kring utformningen kring balustraden och plåtarbetet. Ett förbättringsförslag var att eliminera de inåtgående hörnen vid fyra pelare och på så vis undvika att vatten kan bli stående. Kändes som det var en bra och kunnig representant från Lödde Plåt som Nationellbyggen valt att samarbeta med.

Närmast kommer man lägga om råsponten vid takfoten och dessutom se över tassarna på takstolarna. Under den kommande veckan ska man dessutom pappa om taket och sedan börjar plåtarbetet.

Oduglig besiktningsman

Varit i kontakt med en Dan Theander för agera besiktningsman för renoveringen. Visade sig dock snabbt att detta var en felaktigt inriktning.

Dan hade inte för avsikt att besiktiga och där tydliggöra eventuella brister. Efter en kort träff så var det enda han fick ur sig saker i linje med att det ska göras "fackmannamässigt". På frågan vad det kunde vara så ville han inte svara utan hänvisade till entreprenören att visa på detta.

För den som inte redan vet så finns det en härad av gråzoner i Hus AMA och det torde vara där en besiktningsman visar sitt värde (i detta fall visade Dan Theander sitt ringa värde). Det som talats om vad gäller uppdrag kunde han inte leverera och jag tror främst det beror på bristande kunskap. Han sa sig ha lång och trogen tjänst i byggbranschen och det är säkert sant. Men detta som generalist och inte en person som kan påpeka fel och brister och kan hur man ska bygga / renovera hus. Kan inte se hur man kan agera besiktningsman utan djupare kunskap.

Så ni som eventuellt funderar över att anlita Dan Theander som besiktningsman kan jag inte annat än avråda å det bestämdaste från detta. Han har inte kompetens att avgöra om det finns fel eller brister och jag kan tänka mig att hans protokoll är en veritabel kaskad av generella standardformuleringar som valts med sådan noggrannhet att ingen skugga och ansvar ska falla på Dan. I min värd ska en god konsult stå för sina uttalande och dessutom ta ansvar för det man säger. I detta fall verkar Dan mer vara benägen att säga så lite som möjligt och därutöver inte vilja ta ansvar. För att citera honom i ett email så skrev han följande:

"Jag ska inte i en framtid kunna hållas ansvarig för entreprenaden. Jag har varit med alldeles för länge för att begå juridiska misstag som konsult"

Om man inte utför sitt jobb som besiktningsman vilket i in värld måste vara att säga, i olika skeden av ett arbete att det har utförts enligt gällande standard, praxis eller instruktioner från materialleverantörer så kan jag inte se något mervärde med att ha en besiktningsman. Om han inte upptäcker eller påpekar brister så måste väl han kunna hållas ansvarig? I Dans fall verkade det som om han inte kunde hur man ska bygga faser, tak eller terrasser och det är klart att då uppstår en inte helt ringa ansvarsexponering.

I korthet - undvik Dan Theander.

Struktur på fasaden

Vad gäller strukturen på fasaden är det svårt att se exakt hur den har varit då det fanns ett lager spritputs ovan den släta fasaden. Efter att ha promenerat i området och tittat på diverse olika putsade fasader så ligger nog tanken idag på att ha en yta som på bilden.

Färgsättning

Har letat lite efter hur huset en gång varit färgsatt och även sökt efter olika referensobjekt för tt se hur det kan ha sett ut. Har hittat en bild som visar lite på en klassisk färgkombination som stämmer väl överens med det som gäller för huset. Gulaktig fasadfärg, gröna och vita detaljer.