Talat med Cramo under dagen och de har saneringsfräs och byggdammsugare till uthyrning. De tipsade om att den skiva man sannolikt skulle ha för att sanera de putsade väggarna var en modell av diamantslipskål av modell kombiskål ska klara mellan 2-4 mm och både färg och puts. Skivorna verkar kosta ca 1500kr eller i det häradet. Men det behövs verkligen för att få fason på väggarna.
För att hyra en maskin behöver man ringa ett par dagar innan hyrtillfället.
Kollade även snabbt om det skulle löna sig att eventuellt köpa en saneringsfräs men det skulle sannolikt inte göra det. Om man använder den mer än 25-30 dagar så gör det det men förhoppningen är att det ska vara klart mindre än så. Tanken är ändå att det ska ta ca två dagar för källartrappan och gästrummet. Inte mer. Sedan kommer det att behövas även för garaget och senare för sockeln ute men det borde bli samma koncept. En till två dagar per projekt. Så totalt en hyrtid om kanske 6 dagar.
Wednesday, August 31, 2011
Containern kan hämtas
Då var containern fylld med byggavfall samt ett gammalt hörnskåp och en soffa. Kanske lite mer vikt än 1 ton? Sedan har det levererats en lass med gips till sopstationen. Gipsen ska numera återvinnas och har en egen plats på sopsorteringen (Nr 15).
Kostnaden för en rätt full container med bygavfall och soffa gick på 2,122kr och då var det 0,67ton med skräp som följde med a 728kr/ton.
Monday, August 29, 2011
Lite bilder från gästrummet
Som man kan se på bilderna är det en lite den mögel som har bildats under korkmattan på masoniten. Men nu är det betongrent. Dock ska betongen slipas lite för att det ska fungera att sätta klinker. På bilden syns dessutom väggbeklädnad och några garderober som nu är historia. Väggarna är nu helt rena ner till putsen.
Byggavfall och Container
Då var en container bokad för att forsla bort byggavfall exklusive gipsen samt lite andra saker som ska slängas såsom soffa och kanske en säng. Kostnaden verkar bli ca 2500kr eller i den regionen. Avfallet kostar ca 900kr / ton samt utställning och transport etc.. ca 1300kr samt hela 20kr per dag på plats. Container bokades via Akka frakt och levereras på onsdag och om allt går som det ska kan den hämtas på torsdag förmiddag. Kvällen onsdag bli med andra ord sopsortering och släng afton.
Uppskattningen av vikten på det material som har tagits ut och ska slängas ligger nog väl under ett ton men sen kommer som sagt en soffa och kanske en säng till detta. Med tanke på alla spik och alla längder så är det skönt att få det hela borttransporterat.
Uppskattningen av vikten på det material som har tagits ut och ska slängas ligger nog väl under ett ton men sen kommer som sagt en soffa och kanske en säng till detta. Med tanke på alla spik och alla längder så är det skönt att få det hela borttransporterat.
Sunday, August 28, 2011
Tömt gästrummet i källaren
KaminCentrum kom på besök på fredagkvällen och de sa att det var inget problem med att installera kamin i källaren. En sak som kom fram var att väggbeklädnaden som vi trodde var någon typ av gips kanske skulle vara lite i vägen och orsaka lite stök. Lovade dock att ordan med den saken och ta bort eventuell beklädnad innan de kom och installerade. Dessuto var det även en fråga om att kanske fixa golvet innan kaminen kommer på plats. För tillfället var det synloga golvet en typ av plastparkett. Inte ideal för ett källargolv och dessutom estetisk oattraktiv.
Så kom då äntligen söndagen tanken var att ta sig ann källaren. Efter att klockan 09:30 ha lyft på parketten och kikat på golvet så tog arbete vid. Golvet togs bort. Det var den härliga konstruktionen nedifrån och upp; filtväv, masonit, korkmatta, platsfilt, plastparkett (se bilden ovan). Under jobbet var det lite som semester. Doften var sommarstuga - första besöket efter en kall vinter följt av en blöt vår. Golvet åkte ut och var borta och lämnat på tippen vid tvåtiden. Därefter tog jobbet vid med väggbeklädnaden. Till största delen spånskiva på reglar och en vägg som var tjärad och sedan isolerad, reglad och ytterst gips. Dessutom åkte dörr och garderober. Klocka åtta på kvällen var det väggrent, städat och en stor hög med bråte på garageuppfarten.
Tanken är nu följande; 1) boka en sopcontainer; 2) hyra en saneringsfräs (med tillhörande dammsugare) och slipa ner väggarna och kanske slipa av golvet om det behövs; 3) välja ut golvklinker och köpa hem 28m2 av vald modell samt tillbehör (diffusionsöppen primer, fix och fog).
Friday, August 26, 2011
Putsning och teknik
Hittade en bra site om fasadputsning och olika tekniker, färger på puts och allmänna tips.
http://www.weber.se/fasad-puts-och-murbruk/
Bland annat fanns det riktlinjer över hur man ska putsa när det blir lite kallare vilket det finns risk för att det kommer bli då vi kommer hålla på in på december månad. Men med lite tur kanske jobbet kommer vara klart under oktober och då torde det inte bli några stora problem. Men tidigare två åren har kvikckslivret dalat under 5C redan under mitten november så det vill till att man blir klar i tid.
Två reflektioner som kom var; 1) det ska nätas; och 2) man ska använda varmvatten på hösten i kallare väder för att blanda bruket. Med andra ord måste det ordnas så de får tillgång till varmvatten vilket inte finns lättillgängligt för tillfället.
http://www.weber.se/fasad-puts-och-murbruk/
Bland annat fanns det riktlinjer över hur man ska putsa när det blir lite kallare vilket det finns risk för att det kommer bli då vi kommer hålla på in på december månad. Men med lite tur kanske jobbet kommer vara klart under oktober och då torde det inte bli några stora problem. Men tidigare två åren har kvikckslivret dalat under 5C redan under mitten november så det vill till att man blir klar i tid.
Två reflektioner som kom var; 1) det ska nätas; och 2) man ska använda varmvatten på hösten i kallare väder för att blanda bruket. Med andra ord måste det ordnas så de får tillgång till varmvatten vilket inte finns lättillgängligt för tillfället.
Bygganmälan
För installation av en kamin ska man göra en bygganmälan. I Lund har man tagit fram ett dokument så att man helt transparent kan, på egen kammare räkna ut kostnaden. Efter genomgång av alla 42 sidor verkar det som om kostnaden för en bygganmälan kommer vara ca 1,000kr. Bygger på följande antagen.
Det sägs att en eldstad räknas som Faktor HF 25. Detta ska sedan in i formeln - Grundprincip för beräkning av avgift: Faktor x mPBB x N => (25 x 40,000/1000 x justeringsfaktor). Vad gäller justeringsfaktorn verkar den vara 1. Men inte helt enkelt att komma fram till. Men tipset för dagen är 1,000kr.
Sedan tillkommer kostnader för sotarmästare och kanske ytterligare avgifter från kommunen.
Det sägs att en eldstad räknas som Faktor HF 25. Detta ska sedan in i formeln - Grundprincip för beräkning av avgift: Faktor x mPBB x N => (25 x 40,000/1000 x justeringsfaktor). Vad gäller justeringsfaktorn verkar den vara 1. Men inte helt enkelt att komma fram till. Men tipset för dagen är 1,000kr.
Sedan tillkommer kostnader för sotarmästare och kanske ytterligare avgifter från kommunen.
Kamin
KaminCentrum från Hörby ska komma på hembesök för att titta på hur man kan installera en pelletskamin i källaren. Tanken var från början att de skulle komma på lördag förmiddag men efter ett samtal så önskade de gärna komma redan nu på fredag kväll. Har fått ett bra intryck av KaminCentrum så här långt. Det krävs i och för sig inte mycket - bara att man ringer och kommunicerar lite. Tanken är att de sedan ska återkomma med en offert. Så om någon vecka kanske vi vet vad kaminkalaset kommer sluta på.
En tanke är följande typ av kamin om den kan passa (Edilkamin Forsbacka) se bilden ovan.
http://www.alltompelletskaminer.se/
35 950 kr
3–12 kW
27,6 kg
Update: Det var en mycket trevlig hantverkare som kom från KaminCentrum. Kunnig, effektiv och dessutom kom han en fredagkväll. Helt klart imponerad. Enligt honom kommer det kunna installeras en kamin i källaren och man kommer sannolikt behöva en sk strumpa i skorstenen. Själv kommer det bli lite jobb med att ta ner väggbeklädnad i gästrummet i källaren. Den kamin som de rekommenderade var märket Caminetti och modellen 11000.
http://www.kamincentrum.com/
Update: Det var en mycket trevlig hantverkare som kom från KaminCentrum. Kunnig, effektiv och dessutom kom han en fredagkväll. Helt klart imponerad. Enligt honom kommer det kunna installeras en kamin i källaren och man kommer sannolikt behöva en sk strumpa i skorstenen. Själv kommer det bli lite jobb med att ta ner väggbeklädnad i gästrummet i källaren. Den kamin som de rekommenderade var märket Caminetti och modellen 11000.
http://www.kamincentrum.com/
Thursday, August 25, 2011
Renoveringsfunderingar i övrigt
Det finns en del andra renoveringsprojekt som även de funderas över. De främsta projekten är:
- ordna en ny garagedörr - Garagdörrsexperten har varit på plats och gett offert på byte. Det verkar ligga kring 30,000kr för allt. Dörren kommer gå i stil med huset i övrigt och ha en färg som ligger i linje med övriga färgval.
- Installation av en pelletskamin i gästrummet i källaren - kommer ett företag från Hörby på lördag förmiddag och ska titta på detta och ta fram en offert. Kaminen verkar kosta kring 35,oookr men ingen aning vad det kan kosta att installera den. Det finns en skorsten men man måste bila upp en öppning, installera en rostfri strumpa / rör bland annat.
- ordna med tvättstuga i garaget dvs dra om lite vattenrör och ordna med bänk och skåp - rörmokarjobb. Dock kommer garaget att fortsätta att kunna användas för bilparkering men det kommer inte vara vårt primära användningsområde. Vi ser det mer som en groventré.
- byta toalettstol och handfat i lilla badrummet - rörmokare har varit och tittat och med lite tur återkommer han denna gången. Att få hit honom tog MINST sju samtal över en tremånadersperiod. Dock har han bra jobbreferenser. Han har lovat återkomma med förslag på stol och handfat. Får se hur det går med detta. Kanske större jobb än han vill ha då han går mot pension och inte jobbar hela veckor.
- lägga ny klinkers i lilla badrummet och hallen - sker samtidigt som toabyte är det tänkt och kommer göras på egen hand.
- anlägga marken så det blir kan läggas marktegel och få nya rabatter kring huset (dock inte intill fasaden). Detta projekt kommer nog innebära hyra av en Bobcat en vecka samt några lastflak med jord som ska forslas bort samt grus och sand som ska skeppas in.
- måla fönster, lister och dörrar - detta ska nog till störst del göras på egen hand.
- måla rummen i huset (rum för rum) - tak, väggar, lister och fönsterbräden - görs på egen hand men kommer även ta in en offert från en målarfirma - skulle vara skönt om det kan ske när man är på semester eller något i den stilen.
- Renovering av badrummet och toaletten på ovanvåningen - helt klart något som kommer att läggas ut på entreprenad.
Orginalfärgen eller bara grundfärgen?
En del av fasaden i norrläget har blivit lite skavt av en tuja som stått i rabatten. Som man kan se på bilden (tagen på kvällen) så finns det en underliggande gulaktig färg under spritputsen. Undrar om det kan vara orginalfärgen? Inte kan jag tro att grundputsen var färgad. Ska tala med personer på Kulturen och se vad de tror om detta.
Fasadputsen
Kommunen och stadsarkitektsavdelning har under våren varit konsulterade vad gäller typen av fasad samt lite allmänt kring huset och vad som gäller kring renovering av huset. Måste säga att det har varit en mycket bra service och bemötande. För tillfället är fasaden spritputsad. Enligt kommunen kan detta orginalfasaden. Dock har jag nu, när bland annat rabatter är borttagna kunna konstatera att så inte är fallet. Två faktorer som leder mig till detta. För det första så är övergången mellan fasaden och sockeln inte särskilt väl gjord och ser uppenbart ut att vara från två olika perioder. För det andra så är det flera elledningar som är dragna på utsidan av huset och dessa är där övertäckta med spritputsen. Dessa elinstallationer är inte original så därmed kan man sluta sig till att fasaden är omputsad.
Eftersom huset är arkitektritat och inspirerat av ett större fastighet i Stockholm som är slätputsad så är det högst sannolikt så att huset var slätputsat från början. Jag är dessutom osäker på vilken putsteknik man främst använda på 30-talet på denna typen av hus. De flesta hus jag sett från 20-30 talet, som ligger i funkistiden är slätputsade så även det leder mig till att tro att huset var slätputsat från början dels för tidens anda och dels för att huset i vissa delar är funkisinspirerat. Kanske ser man vilken grundputs det varit då man väl börjar riva ner den gamla putsen?
Tanken är att göra om huset så att det blir tidsenligt med uppförande i de delar där det är möjligt och praktiskt. I alla fall försöka hålla den känslan där det går. Säkert blir det avvikelser i badrum och kök i vissa delar men det verkar mer eller mindre ofrånkomligt. Vem vill ha rattar för varm- respektive kallvatten? Snyggt men inte praktiskt.
Eftersom huset är arkitektritat och inspirerat av ett större fastighet i Stockholm som är slätputsad så är det högst sannolikt så att huset var slätputsat från början. Jag är dessutom osäker på vilken putsteknik man främst använda på 30-talet på denna typen av hus. De flesta hus jag sett från 20-30 talet, som ligger i funkistiden är slätputsade så även det leder mig till att tro att huset var slätputsat från början dels för tidens anda och dels för att huset i vissa delar är funkisinspirerat. Kanske ser man vilken grundputs det varit då man väl börjar riva ner den gamla putsen?
Tanken är att göra om huset så att det blir tidsenligt med uppförande i de delar där det är möjligt och praktiskt. I alla fall försöka hålla den känslan där det går. Säkert blir det avvikelser i badrum och kök i vissa delar men det verkar mer eller mindre ofrånkomligt. Vem vill ha rattar för varm- respektive kallvatten? Snyggt men inte praktiskt.
Rensning av rabatter
Alla rabatter...
Det blev totalt 22 säckar med trädgårdsavfall vilket är det samma som 7 fulla bilar. Sammanlagt 12m3 blad, kvistar och växter.
Vilka färger?
Inom kort måste det bestämmas vilka färger det ska vara på; 1) balustraderna; 2) klinker på altanerna; 3) fasaden; 4) dörrarna och 5) fönsterfoder.
Tanken i låta balustraderna dörrarna fönsterfoder gå i samma färg eller nyans i alla fall. Tanke för tillfället en en nyans av ljust grönt. Taket kommer få en kopparärgad färg så något åt det hållet kanske lite grönare.
Fasaden ska vara liknande den gulbeige färg som redan nu finns dock kanske hitta en färg som var ursprunglig då den säkert blekts med åren.
Klinker på altangolven är mer oklart i nuläget. Nationellbygen kommer komma med ett frostsäker och halkfritt prov inom kort för påseende. Det skulle vara i någon grå nyans. Kanske.... Det ska vara en klassisk sort och ha en färg och stil som passar med ett hus i lite italiensk stil från 30 talet.
Tanken i låta balustraderna dörrarna fönsterfoder gå i samma färg eller nyans i alla fall. Tanke för tillfället en en nyans av ljust grönt. Taket kommer få en kopparärgad färg så något åt det hållet kanske lite grönare.
Fasaden ska vara liknande den gulbeige färg som redan nu finns dock kanske hitta en färg som var ursprunglig då den säkert blekts med åren.
Klinker på altangolven är mer oklart i nuläget. Nationellbygen kommer komma med ett frostsäker och halkfritt prov inom kort för påseende. Det skulle vara i någon grå nyans. Kanske.... Det ska vara en klassisk sort och ha en färg och stil som passar med ett hus i lite italiensk stil från 30 talet.
Nationellbyggen
Det byggföretaget som kommer att leda renoveringsjobbet är Nationellbyggen som har placering i Genarp. De har bedrivit verksamhet sedan 2006 (vill minnas att det var det år som sagts) och de har aldrig enligt Kronofogden haft några betalningsanmärkningar.
Affärskonceptet bygger på att Nationellbyggen tar in underofferter från olika underentreprenörer men även gör en del arbete själva. En blandning av byggare och projektledare.
Vad gäller plåttaket kommer det i detta fall att utföras av Löddeplåt AB.
Intrycket att Nationellbyggen är gott och den fördröjning av renoveringen som redan har skett ligger i mycket i det att det är en del underentreprenörer som måste koordineras och med den lilla insikt som numera finns i byggbranschen så är det inte förvånande. Dessutom har nog sommaren blöta väder lagt mer tid till tidigare projekt.
Vad som kommer att vara av stor vikt framöver är kommunikation. I den mån det fungerar kommer det att ske dagliga avstämningar med både Nationellbyggen men kanske främst underentreprenörerna som finns på plats.
Ett led i denna kommunikation kommer att vara denna blogg. Där kommer det frekvent att laddas upp foton och annan information och även olika reflektioner som kommer uppstå under renoveringen.
Affärskonceptet bygger på att Nationellbyggen tar in underofferter från olika underentreprenörer men även gör en del arbete själva. En blandning av byggare och projektledare.
Vad gäller plåttaket kommer det i detta fall att utföras av Löddeplåt AB.
Intrycket att Nationellbyggen är gott och den fördröjning av renoveringen som redan har skett ligger i mycket i det att det är en del underentreprenörer som måste koordineras och med den lilla insikt som numera finns i byggbranschen så är det inte förvånande. Dessutom har nog sommaren blöta väder lagt mer tid till tidigare projekt.
Vad som kommer att vara av stor vikt framöver är kommunikation. I den mån det fungerar kommer det att ske dagliga avstämningar med både Nationellbyggen men kanske främst underentreprenörerna som finns på plats.
Ett led i denna kommunikation kommer att vara denna blogg. Där kommer det frekvent att laddas upp foton och annan information och även olika reflektioner som kommer uppstå under renoveringen.
Offertprocessen
En intressant process. Det tog nära 5 månader att komma från förfrågan till slutlig offert. Bara att hitta potentiella byggfirmor var inte det lättaste. Det var ett spann av för små till för stora företag som såg renoveringen som endera för komplicerad eller för enkelt och för kort projekt. Mer om denna processen senare och lite feedback om priser och annat.
Tillägg till offerten
Under det första mötet med byggfirman har det tillkommit två delar. Dels en skorstensskydd i plåt och sedan byte (eventuellt) av en ytterdörr. Kostnaden för detta verkar ligga på 500kr/tim samt materialkostnad. Det torde i det stora sammanhanget inte var någon större kostnad men det kan bli många bäckar små.
Besiktning av bygget
En sak som inte är avklarad är att hitta en besiktningsman som kan följa bygget under hösten och vintern. Dels för att kontrollera att de olika kritiska delarna fungerar såsom takdetaljer, fasadputsning och temperaturer, tätskikt av takaltaner etc...
Har dock inte hittat någon lämplig kandidat i Lundatrakten ännu. Även denna delen av byggsektorn verkar var rätt dynamisk eller rättare sagt har en önskan om att ha en dynamisk tillvaro. Har dock fått en kontakt till en Ulf Kilenstam (0706-455 565) som kanske kan vara en kandidat.
Ett andra namn som jag fått är Benny Parhorn från Eminenta.
Kommer att kontakta dem under den kommande veckan.
Har dock inte hittat någon lämplig kandidat i Lundatrakten ännu. Även denna delen av byggsektorn verkar var rätt dynamisk eller rättare sagt har en önskan om att ha en dynamisk tillvaro. Har dock fått en kontakt till en Ulf Kilenstam (0706-455 565) som kanske kan vara en kandidat.
Ett andra namn som jag fått är
Kommer att kontakta dem under den kommande veckan.
Tidsplanen
Under samtalen med byggnadsfirman i våras så var tidsplanen att påbörja arbetet vecka 33-34 men sedan kom sommaren och verkligheten ikapp och nu gäller vecka 37 som startdatum för bygget av ställning och inkapsling av huset. Sedan tar rivning av tak och puts vid under vecka 38 och in på vecka 39. Uppbyggnad kommer sedan att ske under från vecka 40 och framåt. Slutdatum för projektet är satt till vecka 49.
Vad ska renoveras?
Huset som är byggt 1933 har en del byggnadsdelar som är original varav en del behöver ses över såsom yttertaket av bandad plåt. Det finns en del rostpåverkan främst på de delar nere vid takfoten. Även stuprännorna är i behov av att bytas ut då vissa delar är genomrostade. Fasaden som med stor sannolikhet är omputsad någon gång sedan huset uppfördes med spritsputs har på sina ställen lite bom. Främst på sydfasaden. Huset har dessutom två stycken takaltaner som som har ett ytskikt av epoxi som har vissa mindre sprickor vilket kan bli en källa till framtida fuktproblem. Sannolikt har man renoverat altanerna under 80-90 talet då man kanske haft problem med ytbeläggningen (klinker) och kanske även sannolikt tätskiktet under betongen. Epoxibeläggningen har då kanske löst dessa båda problem. Så med detta som bakgrund kommer renoveringen att innehålla följande dock inte helt fullständiga punkter:
- Ställningsbyggande av täckt ställning
- Omläggning av tak inklusive riktning av undertak, takpapp och hängrännor
- Nedrivning av all befintlig puts ner till grundunderlaget
- Putsning av fasad - tjockputs - slätputsning - målning
- Blästring av balustrader och målning
- Takterasser renoveras och byte av tätskikt, ny betong, frostbeständing klinker
- Altan på markplan byte av tätskikt, ny betong, frostbeständing klinker
- Sedan ingår all transport av material, skrot och skräp
- Ställningsbyggande av täckt ställning
- Omläggning av tak inklusive riktning av undertak, takpapp och hängrännor
- Nedrivning av all befintlig puts ner till grundunderlaget
- Putsning av fasad - tjockputs - slätputsning - målning
- Blästring av balustrader och målning
- Takterasser renoveras och byte av tätskikt, ny betong, frostbeständing klinker
- Altan på markplan byte av tätskikt, ny betong, frostbeständing klinker
- Sedan ingår all transport av material, skrot och skräp
Renovera huset i Lund
Efter sisådär 7 månader börjar det nu arta sig vad gäller renoveringen av huset. Som ett steg i processen är att skapa en blogg som kommer följa processen åtminstone de närmaste månaderna. Tanken är att följa arbetet steg för steg och beskriva funderingar, problem och även kartlägga processen.
Subscribe to:
Posts (Atom)