Plåt på plats men tätning saknas

Detalj infästning plåt och pelare

Hängrännor på plats

Tätning av plåt och takpelare

Slipning av terrasserna

Nu har man kommit fram till att börja med terrasserna. Man har knackat bort epoxiskyddet på ytan och man har dessutom slipat bort fästlim samt annat.

Friser på fasaden putsas

Putsning av friser kring terrasserna och på fasaden håller på att avslutas. Det ser mycket bra ut.

Nu har man putsat ner över plåten på pelarna på taket. Dessutom är hängrännor på plats.

Plåtdetaljer för takplåten

Kring räcket vid infästningen kommer man att täta med massa. Detta eftersom plåten ska vara tät upp till 25 cm på pelaren.

Taket nästan klart

Det mesta av taket har nu täckts med plåt. Plåten har nu formats runt pelarna på taket och det börjar se bra ut.

Fasadsprickor

Eftersom man har lagt ett relativt tjockt lager puts i mellanskiktet så har det uppstått några få torksprickor i putsen. Men dessa kommer att filtas igen framöver. Och skullde det vara något mer som upptäcks senare så kan man alltid ta ett varv innan målningen i vår.

Gjutning på terrasserna

Tog en bild men blixt på gjutningen av terrasserna. Man kan se att kanten runt terrassen är gjuten.

Putsning av fasaden

Man har sedan tidigare börjat med putsningen men nu kan man se hur det kan tänkas bli. Väggarna vid terrasserna är klara och nu har man även gjort den södra väggen (eller delar av i alla fall). Bilden visar på putsningen ovan regnskyddet över altandörren.

Taket är nära nog klart

Bilden visar inte hela taket men man kan se att nu är plåten även klar runt pelarna på taket. Då det var mörkt och pannlampa som gällde för att se något så är det inte säkert att tätningen kring räcket är klart. Det får bli en översyn på hela taket till helgen. Men man kan se att detaljerna verkar vara bra och taket är verkligen mycket bättre och finare än den tidigare konstruktionen.

Taket och skorstenen

Plåtarbete

Nu har man nästan avklarat läggningen av den nya plåten på taket. Det är lite infästningar kvar i pelare och kring skorstenen samt hörn och kanter.

Putsningen av östra fasaden är påbörjad

Den västra fasaden är klar men den östra delen är under uppbyggnad och man har nu lagt på ett lager till utanpå grundningen.

Putsningen av västra fasaden

Man har idag avslutat putsningen av den västra fasaden över terrassen. Det är säkert för att man vill kunna förbereda att lägga klinker på terrasserna och då behöver pelare och fasad vara klara.

Fasaden ser bra ut och det känns skönt att det nu börjar byggas upp efter att under lång tid bara ha rivits och grundats. Som alltid vid byggen.

Gjuta terrass

Då har man gjutit terrasserna på båda västra och östra sidan. Gjutningen ser bra ut och den ligger i nivå med övriga delen. Man kan se att det är en liten spricka mellan den gamla och nya delen. Det kommer dock att komma en tätskikt ovanför detta och kanske även någon form av spackel för att täta övergången mellan den gamla och nya gjutningen. Vet inte om det har lagts armering i denna delen men det skulle jag tro dels för att det fanns innan och dels för att det är på ett överhäng. Ska höra efter så att man vet i alla fall.

Grundning av fasaden II

Grundning av fasaden

Då har man börjat med att grunda fasaden. Det är skönt att se hur arbetet nu har vänt från rivning till att börja byggas upp.

Näta fasaden

Efter samtal och möte på plats mellan Nationelbyggen och Finja kom man fram till att hela fasaden skulle nätas. Under veckan har man nu gjort i stort sett hela fasaden inklusive alla detaljer.

Näta hela fasaden

Taket

Man har nu lagt större delen av takplåten på plats. Nu verkar det vara lite passbitar, hörn och sedan allmän justeringar som återstår.

Taket - genomföring

Måste fråga Johan om detta röret behöver vara kvar. Trodde nog att det inte var i bruk. Om inte så bör man nog ta bort det då det ger en mindre genomförning.

Fasadslipning

Man har under fredagen slipat ned den västra fasaden som var vid terrassen (vänster yta på bilden). Det blev bra tycker jag. Nu är det bara delar av den norra delen (som man ser på den högra delen av bilden) som ska slipas ned och vissa fläckar på andra delar så är man nere på hård cement eller tegel. Det borde vara möjligt att göra på en dag och sedan / eller samtidigt kan man börja näta delar och sedan putsa.

Taket

Så har man börjat lägga takplåten. Hängrännor på plats och delar av plåten.

Så har man börjat lägga på pappen på taket och man spikar på plyfa runt pelarna på taket för att bättre kunna fästa plåten.

Putsning under kalla förhållanden

Fick denna information av Weber vad gäller putsning vintertid eller under kalla förhållanden. Det som var viktigt var värme i form av tillgång till varmvatten, uppvärmning.

Om temperaturen i bruket går under 0°C börjar vattnet frysa. Iskristaller bildas och förändrar bruket. Det påslagna putsbruket hinner inte binda i begynnelseskedet utan stelnar endast till. När vattnet fryser expanderar iskristallerna och utsätter brukskelettet för ett tryck, som kan medföra att ingen eller låg hållfasthet erhålls.

Känsligheten för skador vid låg temperatur och hög fuktighet varierar för bruk med olika hållfasthet och om det är hydrauliskt respektive icke hydrauliskt. Temperaturen i bruk och underlag ska hållas över +5°C under arbetets gång. Underlaget får inte vara så vått så att det inte suger och det får inte finnas någon vattenfilm på ytan.

Användning av frostskydd medför att risken för skador minskar om nyapplicerat putsbruk utsätts för frost. weber frostskydd kan tillsättas. Säkrast är om putsbruket levereras med tillsatsmedlet tillsatt. Detta kan dock också tillsättas på arbetsplatsen. Frostskydds- medlet medför viss hållfasthetstillväxt även i minusgrader, men i första hand att putsbruket inte skadas om det fryses ned innan det fått tillräcklig hållfasthet. Frostskyddsmedel ska inte användas i ytputser, färger eller kalkbruk.

Kom ihåg att normala åtgärder vid putsarbeten vintertid inte får uteslutas. Väggen ska täckas in, uppvärmning ska ske och varmvatten ska användas vid blandning av bruket. Bruk får aldrig påföras underlag med lägre temp. än +5°C. Bruket bör vara +15-20°C varmt. Använd varmvatten.

När temperaturen förväntas bli låg, riktmärket är +5°C i dygnsmedeltemperatur, följande åtgärder bör vidtas i god tid:

Utrustning

• Ställningen justeras så att intäckning kan göras, dvs utan utstickande rör som hindrar eller skadar intäckningen.

• Ställningen kläs in med armerad plastfolie eller likvärdigt material, som kan hålla värmen innanför intäckningen.

• Ställning och intäckning förses med tak.

• Utrustning för uppvärmning anskaffas i god tid före putsstart.

• Tillgång till varmvatten säkras.

• Bruksbehållare isoleras.

• Utrustning för temperaturkontroll i putsskikt anskaffas.

• Kontrollera kontinuerligt.

Frågeställningar

Det finns lite saker som det funderas över och som kommer tas upp vid nästa möte. De viktigaste delarna är följande:

1. Hur säkerställer vi vintersäkring under putsning, gjutning etc... Allt från frostskydd till temp över 5C, bevattning av putsen och värme under helger etc...

2. Om man behåller slitsatsen på terrasserna och altanen hur blir det med distansen till trösklar och hur är lutning på terrasserna.

3. Hur kommer vi säkra pelarna vid terrasserna och altanen. Kommer fuktspärren även där att komma upp 250 mm som plåten på taket? Eller vad är det som gäller för den delen. Behöver man putsa ett tunnt lager först, sedan på med fukttätning och sedan putsa över den ytan?

4. Förfrågan till Weber angående putsning var att näta på de ställen vi redan har sagt verkar lämpligt och om fasaden har en god tegelyta eller stark cementyta så var deras syn at det inte skulle vara något problem. Dock var det viktigt att ytan var helt fast och inga lösa partiklar.

Källaren - putsat och slammat

Så har det tagits ett steg till vad gäller gästrummet i källaren. I helgen har väggar putsats och sedan slammats. Det tog inte särskilt lång tid att putsa då man väl kom igång. Det viktiga var att få underlaget tillräckligt blött och rent för att putsen skulle fasta på ett bra vis.

Talade med Kmincentrum i veckan och de kommer att komma förbi inom kort och titta på hur de bästa kan installera kaminen. De kommer ta med sig en sotarmästare för att stämma av att det kommer fungera som tänkt.

Takfoten

Takfoten och delar av några av takstolar har bytts ut eftersom det var röta i vissa delar och främst de som gick igenom tegelpelarna. Skönt att det är genomfört. Det har dock skett en massa saker vid sidan av detta såsom bortbilning av det yttersta av betongen på terrasserna och borstning av räcken.

Fuktspätten på terrasserna

Som man kan se på bilden verkar det som om fuktspärren på terrassen inte är mycket över golvnivån. Undrar om inte detta kan vara en orsak till problemen. Med tanke på att samma pelare på taket ska ha skydd upp till 250mm från taknivån så borde det säkert vara något liknande på terrassen.

Man har under dagen bilat den yttre kanten på ena terrassen och sågat kanten på den andra terrassen. Man kan se att betongen verkar vara i gott skick och till in förvåning verkar det som om man inte har haft klinker utan att det övre skiktet bara består av en epoxiyta. Under betongen ligger det en gummiduk som även den verkar vara i gott skick då den har kvar sin seghet och elasticitet.

Fukten som har trängt in kan då ha kommit från fasaden i och med de dåliga hängrännorna eller så är det kanske genom någon av genomföringarna?

Takfoten

Då var arbetet med takfoten klart efter vad det ser ut. Alla delar som var rötskadade är bytta och takstolarna fixade. Ser ut som om man ska sätta dit den sista träbiten för att ordna med lutningen för taket.

Klinker i källare

Nu ligger det klinker i källaren och det är fogat och klart. Ser mycket ljust och trevligt ut. Det har varit lite jobb med det men inte mycket mer än beräknat. Som det ser ut rent tidsmässigt så var det följande tidsåtgång:
- Slipa/fräsa golvet jämt och rent - 12 timmar
- Lägga klinker - 16 timmar
- Foga - 3 timmar
- Städa och rengöra efter - 2 timmar

Därtill kommer hämtning av maskiner och material men det rör sig inte om mycket tid. Så sammantaget har källargolvet tagit 33 timmar. Nu återstår att putsa/slamma väggar och sedan fixa med elinstallationer.

Vid sista arbetet lånade jag en klinkerkap av Leja maskinuthyrning. De var klart dyrare på denna punkten än Cramo samt att de hade sämre / äldre utrustning.

En lärdom vid kapning var att spänna fast skivan. PÅ så vis undvek man på ett bra sätt att skivorna splittades när man kapade dem. Särskilt om det var fråga om smalare kap. Använde tving till detta och det gick hur bra som helst.

Kostnaden för källaren så här långt ligger på 27,000kr avseende material och maskinhyra. Det blir nästan 1,000kr per kvadratmeter för golvet och då kostar klinker i sig nära nog 600kr / m2.

Takfoten

Efter att ha sett att takfoten var i relativt gott skick var det spännande och se att takstolarna på flera ställen var angripna av röta. Det är främst tre /fyra stycken som löper igenom tegelpelarna som är riktigt illa åtgångna. Dock låter de sig nog repareras relativt enkelt i alla fall vad gäller de yttre delarna då de har stöd både i pelare och mur. Vet dock inte hur infästningen ser ut för själva takstolen och om/hur det ska salas på.

Justering av råspont

Det finns några få brädor på taket som inte är skarvade över en takstol. Detta kommer att justeras för att säkerställa att taket blir stabilt och att man kan lägga tunn plåt på taket.

Det var mycket viktigt att underlaget var slätt enligt plåtslagaren och framförallt fritt från ojämnheter såsom spikar och annat som kan komma att synas genom plåten eller rent av penetrera plåten.

Plåtslagare

Träffade plåtslagarna i veckan som gick och det togs en del beslut bland annat att det kommer bli aluminiumplåt istället för stålplåt. Fortfarande ärggrön i färg. Dessutom var det samtal kring utformningen kring balustraden och plåtarbetet. Ett förbättringsförslag var att eliminera de inåtgående hörnen vid fyra pelare och på så vis undvika att vatten kan bli stående. Kändes som det var en bra och kunnig representant från Lödde Plåt som Nationellbyggen valt att samarbeta med.

Närmast kommer man lägga om råsponten vid takfoten och dessutom se över tassarna på takstolarna. Under den kommande veckan ska man dessutom pappa om taket och sedan börjar plåtarbetet.

Oduglig besiktningsman

Varit i kontakt med en Dan Theander för agera besiktningsman för renoveringen. Visade sig dock snabbt att detta var en felaktigt inriktning.

Dan hade inte för avsikt att besiktiga och där tydliggöra eventuella brister. Efter en kort träff så var det enda han fick ur sig saker i linje med att det ska göras "fackmannamässigt". På frågan vad det kunde vara så ville han inte svara utan hänvisade till entreprenören att visa på detta.

För den som inte redan vet så finns det en härad av gråzoner i Hus AMA och det torde vara där en besiktningsman visar sitt värde (i detta fall visade Dan Theander sitt ringa värde). Det som talats om vad gäller uppdrag kunde han inte leverera och jag tror främst det beror på bristande kunskap. Han sa sig ha lång och trogen tjänst i byggbranschen och det är säkert sant. Men detta som generalist och inte en person som kan påpeka fel och brister och kan hur man ska bygga / renovera hus. Kan inte se hur man kan agera besiktningsman utan djupare kunskap.

Så ni som eventuellt funderar över att anlita Dan Theander som besiktningsman kan jag inte annat än avråda å det bestämdaste från detta. Han har inte kompetens att avgöra om det finns fel eller brister och jag kan tänka mig att hans protokoll är en veritabel kaskad av generella standardformuleringar som valts med sådan noggrannhet att ingen skugga och ansvar ska falla på Dan. I min värd ska en god konsult stå för sina uttalande och dessutom ta ansvar för det man säger. I detta fall verkar Dan mer vara benägen att säga så lite som möjligt och därutöver inte vilja ta ansvar. För att citera honom i ett email så skrev han följande:

"Jag ska inte i en framtid kunna hållas ansvarig för entreprenaden. Jag har varit med alldeles för länge för att begå juridiska misstag som konsult"

Om man inte utför sitt jobb som besiktningsman vilket i in värld måste vara att säga, i olika skeden av ett arbete att det har utförts enligt gällande standard, praxis eller instruktioner från materialleverantörer så kan jag inte se något mervärde med att ha en besiktningsman. Om han inte upptäcker eller påpekar brister så måste väl han kunna hållas ansvarig? I Dans fall verkade det som om han inte kunde hur man ska bygga faser, tak eller terrasser och det är klart att då uppstår en inte helt ringa ansvarsexponering.

I korthet - undvik Dan Theander.

Struktur på fasaden

Vad gäller strukturen på fasaden är det svårt att se exakt hur den har varit då det fanns ett lager spritputs ovan den släta fasaden. Efter att ha promenerat i området och tittat på diverse olika putsade fasader så ligger nog tanken idag på att ha en yta som på bilden.

Färgsättning

Har letat lite efter hur huset en gång varit färgsatt och även sökt efter olika referensobjekt för tt se hur det kan ha sett ut. Har hittat en bild som visar lite på en klassisk färgkombination som stämmer väl överens med det som gäller för huset. Gulaktig fasadfärg, gröna och vita detaljer.

Möte med Nationellbyggen

På morgonen idag hölls möte med Nationellbyggen. Det som diskuterades var fasaden, taket, terrasserna, målning och plåten.

Fasaden: Den slipas för tillfället med en giraff och diamantrskiva så man kommer ner mot bra grund eller teglet. Detta verkar kunna pågå några dagar till. Sedan kommer fasaden att tvättas. Man bör nog skölja samt gå över med rotborste för att få bort alla lösa delar.

Taket: Plåten är borttagen. Man kommer ta bort putsen och slipa / skrapa ballustraden. Det verkar som den mesta av råsponten är i god kondition. Vid ett par genomföringar behöver man byta råsponten då det har läckt vatten igenenom (därav de tidigare plåtlagningarna?). Detta ligger utanför uppdraget men ska komma att genomföras. Vad gäller riktning av taket och underlag kommer det diskuteras med besiktningsmannen på onsdag morgon.

Terrasserna: Dessa kommer även de att rivas ned. En tanke på förslag är att inte ta bort hela betonglagret utan bara det längst bort mot kanten. Det ska tydligen gå att klägga klinker på tätskiktet utan slitsats. Detta behöver kollas upp lite mer för att säkerställa. Sedan är frågan hur mycket det hela bygger så man säklerställer god distans till trösklar etc... Vore bra om man inte behöver ta bort betongen men behöver kontrollera att systemet fungerar i sin helhet.

Målning: Målning kommer att ske i efterhand på ett eller annat vis. Man kan få in en skylift på tomten så man kan göra det arbetet under våren när fasaden har torkat ut ordentligt. Vad vi gör i sådant fall är att ta upp det i kontraktet, sätta ett slutdatum för målningen och separera ut kostnaden för målningsarbete och material ur kontraktet. Tror att det är bra om det får stå och torka ut över vintern och målar under slutet på våren för att vara säker på torrhet etc...

Plåtarbete: Lödde Plåt har kontaktats för att snart dra igång arbetet men tydligen var de inte riktig med på tåget. Får se när det arbetet kan påbörjas.

Kaminen är beställd

Då har det beställts en kamin från KaminCentrum i Hörby. Bra service och gott bemötande från Christer som driver verksamheten. Offerten var lite dyrare än uppskattat från början men det berodde främst på att det tillkommer en hel del skorstensrör nere i källaren och det är långt ifrån billigt. Allt är säkert någon form av specialtillverkning för att passa denna installationen.

Utöver detta kommer besiktning / besök av sotarmästare som dels ska godkänna installationen men kanske även vara med på ett kort möte innan arbetet påbörjas för att kunna komma med eventuella synpunkter på den tänka installationen. Detta kommer KaminCentrum att koordinera och sköta.

Bygganmälan är inlämnad till Lunds kommun. Inte den enklaste blanketten att fylla i. Kvalitetsansvarig i detta fall skulle enligt Christer vara den samme som beställaren, inte sotare eller installatör.

Stolparna - Frågeställning

Stolparna på terrasserna är kvar men de är som sagt inte i bra skick. Putsen har släppt och de måste göras om. Frågan är hur man gör detta timingmässigt vad gäller taket och terrasserna?

Putsbruk

Idag har det anlänt några pallar med putsbruk. Finja KC Putsbruk C - 1mm. Behöver man näta några delar då de är mer utsatta än andra? Kan tänka mig att man kring fönster och öppningar kanske måste stärka upp grunden.

Arbetsdag 14 - Fasaden bättras

Idag ser det ut som om man har bättrat på nedrivningen av den gamla putsen på den östra väggen. Nu är man nära nog nere på tegelstenarna och bara mindre delar som är löst.

Frågeställningar

Denna post innehåller de löpande frågor som kommer i projektet och som är endera för oss, besiktningsmannen eller Nationellbyggen.

• Hur ren måste fasaden vara för att man ska kunna putsa på den? Denna fråga kvarstår att besvaras. Status efter rivning av fasaden är att man inte är nere vid teglet. Den yta man har är väldigt porös och sandig och man kan med handen skava bort lagret. Vet dock inte om den är stålborstad ännu.
  
• Ska man ha nät under den nya putsen - det beror säkert på bruk och handlag. Med andra ord bör det inkomma produktspecifikationer från Nationellbyggen.
• Det verkar som om man ska näta vid olika delar som är utsatta. Kan tänka mig att det är kring fönster och öppningar men även andra delar. Det beror kanske oxå på hur rent underlaget är?
  
• När kommer stolparna vid räcket att renoveras? Tillsammans med fasaden eller med terrassen?
• Kommer frisen på väggen att knackas ner och putsas om? Med tanke på skicket på putsen i övrigt så borde man nog se över den delen oxå. Dessutom ligger det nog med i hur hängrännorna kommer fästas.
• Vilket tätskikt kommer användas för terrasser och altan.
• Färg och målning av putsen måste redas ut. Det verkar som om planen är att måla med silikatfärg efter att putsen har lagts. Frågan blir då om torktider bland annat och när man kan tänkas gå på med färgen.
  
• Klinker sort och färg
• 
  

Ballustradräcken

Räcken är angripna av ytlig rost men det verkar inte som det skulle vara något problem med genomgående rost. Skrapning, borstning och zinkgalv kommer lösa den saken utan problem. Räcken är dessutom väl infästade i tegelpelarna vilket är ett gediget arbete.

Råsponten

Man kan se en liten del av den yttre råsponten och den verkar vara i god kondition av det kan ses. Det var positivt då den gamla takplåten hade mest rost på de nedre delarna och det var där man kunde ana att det skulle kunna vara eventuella problem.

Arbetsdag 13 - Rivning av takplåt

Nu är all plåt nedmonterad från taket inklusive hängrännorna. Takpappen ligger kvar som ett väderskydd och det är nog bra att ha den kvar som säkerhet innan man vet när plåtkillarna kommer. Det verkar som det är bra kondition på taket. Inga större sättningar.

Måleri

Hade ett samtal med Flugger idag angående färgval och torktider bland annat. Vad gäller fasaden var deras tips att använda Silikonhartsfärg istället för Silikatfärg. Den var enligt dem lite dyrare per liter (ca20%) men var dels lite drygare samt mycker lättare att måla med (etsar inte som silikatfärg). Om man dessutom behöver reparera någon del vid senare tillfälle så var det heller inget problem och det blev dessutom bättre än med andra typer. Priset ligger på ca: 2,000kr (oprutat) per 10liter. Man kan lokalt i Lund bryta ljusa förger men inte om det går i mörkare nyans.

Rött samt gult pigment bleks snabbare än andra pigment.

Vad gäller målning av fönster och foder rekommenderade Flugger inte att använda linoljefärg så dessa är svårjobbade. Istället borde man kolla på moderna lösningar vattenbaserade färger som ska göra jobbet lika bra. Han tipsade om Målarmästarnas riksförbund (http://www.maleri.se/)
för bra information vid färgval.

Fasaden

Hur ren måste fasaden vara för att man ska kunna putsa på den? Denna fråga kvarstår att besvaras. Status efter rivning av fasaden är att man inte är nere vid teglet vilket jag trodde att man skulle ner till. Den yta man har är väldigt porös och sandig och man kan med handen skava bort lagret. Vet dock inte om den är stålborstad ännu eller man kanske kommer att blästra det sista lagret.

Den här bilden visar inte på hur fasaden ser ut utan är ett foto för att visa på ev kulör från början. Detta lager hittades vid norrsidans takterrass. Lite mer år det gula hållet och med spritputs ovanpå.

Ballustrad

Här ser man lite hur en stolpe ser ut efter att man tagit bort plåten.